4142 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 162,1 m² · constr. 1975 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379036648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379036648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 222 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 399 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 547 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 282 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 565 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 793 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 695 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 604 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 629 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 658 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 906 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 260 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 538 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 676 447 $ Poids 61 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 495 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 778 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.