4150 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379036868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379036868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 304 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 551 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 241 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 459 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 390 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 536 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 296 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 509 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 482 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 620 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 616 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 932 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 919 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 644 579 $ Poids 63 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 772 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 680 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 394 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 721 723 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.