4660 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379036874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379036874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 266 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 579 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 527 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 464 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 690 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 479 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 859 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 331 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 663 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.