4115 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379037247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027379037247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 29 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 435 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 374 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 205 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 531 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 27 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 250 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 687 336 $ Poids 83 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 496 $ Poids 82 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 728 $ Poids 80 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 462 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 157 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.