4121 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 252,7 m² · constr. 1978 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379037617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027379037617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 946 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 675 995 $ Poids 61 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 517 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 050 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 881 850 $ Poids 47 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 624 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 445 193 $ Poids 44 % |
| 4 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 581 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +117 796 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 067 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 915 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +87 631 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 301 415 $ Poids 34 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 444 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 822 458 $ Poids 26 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 783 334 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.