4087 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379038071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027379038071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 608 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 25 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 480 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 575 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 461 $ Poids 86 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 472 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 396 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 289 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 435 181 $ Poids 82 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 221 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 563 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 311 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 430 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 665 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 489 891 $ Poids 80 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 283 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 754 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.