4070 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 190 m² · constr. 1977 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379038139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027379038139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 327 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −40 206 $ | 613 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 632 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 748 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 729 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 732 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 108 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 569 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 707 647 $ Poids 59 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 599 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 947 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 762 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 689 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 914 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 723 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 809 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 923 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.