4079 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379038234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027379038234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 46 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 97 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 571 $ Poids 91 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 469 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 380 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 246 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 539 952 $ Poids 85 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 279 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 697 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 551 $ Poids 84 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 524 372 $ Poids 81 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 664 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 469 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 306 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 418 690 $ Poids 78 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 191 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.