4165 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 152,7 m² · constr. 1977 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379038885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027379038885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 360 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 553 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 173 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 460 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 563 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 537 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 214 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 510 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 483 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 719 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 618 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 423 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 646 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 888 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 682 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 224 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 561 755 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.