4120 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379038950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027379038950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 219 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 488 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 462 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 343 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 85 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 461 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 617 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 219 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 539 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 412 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 685 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 186 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 442 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 513 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 517 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 945 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 989 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.