13520 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 176,3 m² · constr. 1979 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379039245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027379039245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 148 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 663 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 582 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 371 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 597 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 784 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 306 $ Poids 70 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 426 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 701 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 558 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 921 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 686 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 719 481 $ Poids 56 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 740 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 669 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 719 566 $ Poids 54 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 623 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.