4064 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379039311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379039311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 501 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 374 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 164 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 573 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 531 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 312 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 686 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 713 $ Poids 77 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 393 964 $ Poids 76 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 462 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 493 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 566 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 542 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.