4056 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 232,7 m² · constr. 1976 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379039503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027379039503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 376 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −43 556 $ | 682 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 669 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 839 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 816 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 764 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 383 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 729 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 018 920 $ Poids 45 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 815 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 013 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 247 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 252 $ Poids 34 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 615 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 780 241 $ Poids 33 % |
| 12 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 463 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 784 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.