4050 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379039684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379039684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 593 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 565 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 453 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 764 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 515 449 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 986 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 324 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 988 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.