11865 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 170,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379040768810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027379040768810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 211 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 607 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 401 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 299 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 756 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 335 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 702 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 809 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 655 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 719 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 890 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 815 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 280 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 716 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 722 560 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.