12020 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 190,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379040901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379040901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 133 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 350 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 732 409 $ Poids 90 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 357 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 748 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 332 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 523 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 704 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 814 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 587 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 357 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 852 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 282 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 556 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 382 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 915 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 231 965 $ Poids 60 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.