4370 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 251,5 m² · constr. 2009 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027379042116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 889 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 785 596 $ Poids 65 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 160 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 987 050 $ Poids 54 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 287 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 476 669 $ Poids 51 % |
| 4 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 231 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +114 870 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 179 425 $ Poids 40 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 789 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 165 $ Poids 39 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +84 425 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 386 334 $ Poids 39 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 876 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 711 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 926 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 899 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 843 564 $ Poids 17 % |
| 10 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 962 856 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.