4375 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 144,1 m² · constr. 1972 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042119520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027379042119520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 494 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 522 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 24 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 620 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 482 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 456 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 766 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 245 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 621 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 72 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 612 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 590 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 647 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.