4360 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 141,9 m² · constr. 2007 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027379042336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 620 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 33 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 559 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 629 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 311 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 113 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 674 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 781 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 264 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 677 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 248 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 736 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.