4345 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042371210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027379042371210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 84 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 567 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 575 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 620 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 566 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 535 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 774 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 264 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 793 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 677 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 614 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 312 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 456 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 668 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 628 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 688 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 155 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 685 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.