4335 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 157,9 m² · constr. 2005 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042561310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027379042561310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 86 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 586 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 587 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 645 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 684 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 457 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 693 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 813 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 707 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 795 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 276 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 527 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 706 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 647 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 713 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 690 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 589 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 631 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 752 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.