4350 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 230,6 m² · constr. 2004 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042576210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027379042576210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 206 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 151 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 900 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 935 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 735 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 594 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge +50 258 $ | 772 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 240 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 277 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 103 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 765 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 203 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 337 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +112 365 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 553 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 274 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +90 939 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 891 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 788 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 301 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 832 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 251 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.