4345 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027379042589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 259 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 377 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 538 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 553 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 400 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 402 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 295 $ Poids 79 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 292 607 $ Poids 79 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 623 600 $ Poids 78 % |
| 11 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 426 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 449 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 404 326 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.