4315 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 251,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027379042959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 724 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 235 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 972 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 246 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 879 300 $ Poids 53 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 205 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 407 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 321 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +114 870 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 064 770 $ Poids 39 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 831 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +84 425 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 298 209 $ Poids 37 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 879 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 165 $ Poids 37 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 811 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 213 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 771 540 $ Poids 25 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 754 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 091 $ Poids 22 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 989 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.