4370 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379043035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379043035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 450 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 402 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 382 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 319 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 577 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 45 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 554 826 $ Poids 89 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 472 248 $ Poids 88 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 402 803 $ Poids 87 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 429 862 $ Poids 86 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 586 816 $ Poids 83 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 586 170 $ Poids 82 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 390 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 701 151 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.