4305 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379043039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379043039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 175 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 496 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 552 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 606 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 470 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 085 $ Poids 83 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 568 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 641 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 474 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 379 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 371 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 460 414 $ Poids 73 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 512 707 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.