4350 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 129,2 m² · constr. 1972 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379043457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379043457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 89 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 577 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 610 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 430 666 $ Poids 86 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 859 $ Poids 85 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 534 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 455 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 360 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 686 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 279 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 412 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 179 $ Poids 80 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 181 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 436 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 106 $ Poids 76 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 356 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 398 710 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.