4330 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 165,6 m² · constr. 1973 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379043926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027379043926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 91 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 548 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 558 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 469 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 695 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 504 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 566 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 351 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 683 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 675 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 621 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 613 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 655 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 630 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 879 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 862 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 264 009 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 560 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 659 313 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.