4295 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 179,1 m² · constr. 1985 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379044240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027379044240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 321 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 717 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 106 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 603 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 604 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 768 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 498 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 722 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 220 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 729 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 476 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −13 402 $ | 622 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 718 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 432 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 627 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 853 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 743 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.