12465 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 160,8 m² · constr. 1976 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379044584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027379044584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 150 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 548 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 590 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 696 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 622 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 630 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 872 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 856 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 259 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 688 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 611 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 493 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 659 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 755 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 621 754 $ Poids 65 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 466 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 522 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.