12395 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379044921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379044921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 531 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 584 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 417 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 288 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 637 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 546 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 296 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 872 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 722 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 468 006 $ Poids 75 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 615 604 $ Poids 74 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.