4645 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379045238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379045238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 243 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 427 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 570 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 599 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 519 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 457 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 625 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 201 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 814 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 326 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 493 $ Poids 71 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 592 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 429 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.