12580 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 125,1 m² · constr. 1977 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379045324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379045324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 82 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 615 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 213 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 581 972 $ Poids 95 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 430 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 495 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 477 $ Poids 86 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 435 237 $ Poids 85 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 293 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 401 350 $ Poids 84 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 718 $ Poids 84 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 62 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 439 917 $ Poids 83 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 379 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 460 502 $ Poids 80 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 206 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 363 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.