12570 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 157,4 m² · constr. 1977 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379045443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379045443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 240 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 545 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 390 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 467 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 382 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 562 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 643 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 692 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 385 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 519 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 622 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 627 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 884 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 256 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 491 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 447 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 656 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 779 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 607 745 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.