4635 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379045488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027379045488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 580 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 528 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 464 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 424 $ Poids 73 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 618 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −919 $ | 205 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 572 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 788 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 570 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.