4220 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379045725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379045725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 443 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 356 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 469 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 594 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 628 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 506 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 103 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 448 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 406 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 508 476 $ Poids 69 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 070 $ Poids 68 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.