4174 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 151,2 m² · constr. 1977 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379046756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027379046756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 550 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 367 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 534 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 325 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 458 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 259 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 507 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 342 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 402 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 480 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 693 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 615 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 978 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 362 $ Poids 63 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 992 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 406 $ Poids 63 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 679 684 $ Poids 61 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 304 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 715 927 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.