4100 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027379047219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 213 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 503 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 567 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 587 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 720 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 661 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 693 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 431 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 683 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 711 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 652 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 703 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 562 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 897 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 381 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge −40 206 $ | 581 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 199 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 543 124 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.