4095 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 143,1 m² · constr. 1977 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027379047315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 216 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 493 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 212 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 466 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 360 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 535 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 455 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 521 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 240 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 446 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 99 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 659 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 359 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 695 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 203 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 543 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 410 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 623 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 296 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.