4090 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 156,7 m² · constr. 1978 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379047459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 239 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 563 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 502 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 546 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 176 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 520 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 412 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 492 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 046 $ Poids 65 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 732 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 628 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 657 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 256 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 795 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.