4163 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379047461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 557 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 540 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 593 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 463 525 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +23 898 $ | 474 896 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 687 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −500 $ | 95 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 302 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 363 013 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.