4085 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 150,6 m² · constr. 1977 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027379047574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 549 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 265 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 200 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 506 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 451 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 533 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 260 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 401 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 479 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 714 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 614 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 250 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 334 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 714 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 184 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 557 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.