4080 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379047679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 154 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 324 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 375 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 135 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 576 711 $ Poids 82 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 524 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 464 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 533 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 433 $ Poids 79 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 591 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 560 062 $ Poids 79 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 437 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 750 $ Poids 78 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 749 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 272 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.