4175 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 165 m² · constr. 1978 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379048057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027379048057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 191 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 577 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 560 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 712 721 $ Poids 68 % |
| 5 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 445 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 675 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 743 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 644 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 195 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 535 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 726 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 682 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 579 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 887 693 $ Poids 56 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 212 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 507 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 943 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.