12905 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 137,1 m² · constr. 1978 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379048289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027379048289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 171 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 484 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 458 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 648 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 412 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 612 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 188 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 535 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 420 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 680 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 352 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 461 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 731 238 $ Poids 61 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 539 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.