4170 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 201,8 m² · constr. 1977 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379048393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027379048393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 412 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −40 206 $ | 633 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 374 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 600 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 773 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 721 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 704 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 755 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 689 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 949 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 669 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 943 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 591 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 728 641 $ Poids 55 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 227 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 787 437 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 758 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 596 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 977 284 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.