12795 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 221,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379048753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027379048753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 445 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −40 206 $ | 666 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 815 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +82 709 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 439 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 725 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 628 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 280 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −88 464 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 162 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 685 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 991 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 672 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 993 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 361 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 718 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 795 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 616 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 763 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 218 326 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.