12860 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379048879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027379048879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 276 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 466 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 603 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 578 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 112 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 107 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 436 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 737 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 521 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 822 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 430 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.