12745 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379048910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027379048910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 168 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 889 $ Poids 96 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 883 $ Poids 95 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 314 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 388 354 $ Poids 93 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 986 $ Poids 91 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 479 700 $ Poids 88 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 480 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 563 392 $ Poids 87 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 127 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 761 $ Poids 86 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 371 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 551 339 $ Poids 82 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 292 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 426 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 627 $ Poids 81 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 534 811 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.