4047 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027379049071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 514 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 632 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 712 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 545 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 622 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 599 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 468 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 443 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 366 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 157 m · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 384 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 259 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 674 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 479 768 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.